Amendment 3 in Florida verhoogt vrijstelling en beïnvloedt woningmarkt tot eind jaar

Wat er gebeurde

Amendment 3 is door 62% van de kiezers goedgekeurd en overschrijdt daarmee de vereiste 60%. De wijziging verhoogt de homesteadvrijstelling op niet-schoolgebonden onroerendezaakbelasting.

Tot nu toe was de vrijstelling maximaal $50.000. Volgens de amendment wordt dat in 2027 $150.000 en in 2028 $250.000. Daarna wordt de vrijstelling aangepast voor inflatie.

Een rekenvoorbeeld in het bericht laat zien dat bij een woning met een getaxeerde waarde van $350.000 de vrijstelling van $250.000 in 2028 zou betekenen dat nog $100.000 belastbaar blijft voor niet-schoolbelastingen. Dat kan huishoudens duizenden dollars besparen, als zij in aanmerking komen.

De regeling heeft een belangrijke voorwaarde. Huiseigenaren moeten voor 31 december 2026 hun primaire woonplaats in Florida hebben vastgelegd om in 2027 en 2028 voor de hogere vrijstellingen in aanmerking te komen. Wie zich later vestigt, moet vijf jaar wachten voordat de uitgebreide vrijstellingen gelden.

Makelaars en branchepersonen zeggen dat dit mensen kan aanzetten om sneller te verhuizen. Zij verwachten extra vraag en mogelijk een korte opleving van de markt, hoewel de effecten per regio verschillen. Sommige markten zijn al druk, andere zijn zwakker door hoge rentestanden.

De amendment bevat ook een verandering voor investeringspanden. De jaarlijkse limiet op de stijging van de getaxeerde waarde daalt van 10% naar 5%. Dat moet meer stabiliteit geven voor verhuurders en huurders.

Er wordt ook gewezen op mogelijke tegenkrachten. Belastingtarieven kunnen door lokale overheden stijgen, de aankoopprijs kan oplopen en bij verkoop worden de belastingen opnieuw vastgesteld. Tevens speelt de hoge kost van verzekering in Florida een rol.

De gouverneur heeft een speciale zitting bijeengeroepen om de uitvoeringsregels van de amendment te bespreken. Daarom is het nog niet helemaal duidelijk hoe de veranderingen precies worden toegepast.

Waarom dit telt

Voor beleggers in Florida betekent dit nieuws dat de korte termijn vraag naar woningen kan stijgen, vooral van kopers die voor de deadline hun primaire woonplaats willen vestigen. De uiteindelijke impact hangt af van hoe de regels worden uitgewerkt en van prijsstijgingen, verzekeringskosten en rente.