ANHD zegt dat vervanging van 63.700 sociale woningen 10,2-26,8 mrd kost
Nieuw onderzoek laat zien dat het goedkoper kan zijn om bestaande betaalbare woningen in New York te behouden dan ze te vervangen. Een rapport van ANHD stelt dat vervanging van 63.700 verouderde gesubsidieerde woningen veel publieke subsidies vergt.
Wat er gebeurde
New York City publiceerde een Fair Housing Growth Strategy met het doel om in tien jaar ongeveer 700.000 nieuwe woningen te realiseren. De strategie zet een vijfjaarsdoel van 350.000 nieuwe woningen en 100.000 behouden units.
Een rapport van de Association for Neighborhood & Housing Development uit 2026 stelt dat meer dan 63.700 gesubsidieerde betaalbare appartementen financieel in de problemen zijn. Volgens dat rapport zou vervanging van die units tussen $10,2 miljard en $26,8 miljard aan publieke subsidies kunnen vragen.
Het artikel benoemt dat behoud vaak minder kapitaal nodig heeft dan nieuwbouw. Financiële structuren die publieke subsidies combineren met subordinate financiering en privaat kapitaal kunnen behoud mogelijk maken. Publiek geld kan risico s en kosten verlagen. Privaat kapitaal kan financieringscapaciteit en discipline toevoegen.
Als voorbeeld noemt het artikel recente projecten in East New York. Reid Park Rock, 1.696 units, kostte ongeveer $375.000 per unit om te verwerven, herstructureren en moderniseren met hulp van publieke en private financiers. Ter vergelijking kostten innovatieve nieuwbouwprojecten 385 units $270 miljoen totaal, ongeveer $700.000 per unit, en 576 units $387 miljoen, ongeveer $672.000 per unit. Deze voorbeelden tonen hogere per‑unit kosten bij nieuwbouw vergeleken met een preservatieproject.
De auteur benadrukt dat niet elk gebouw bewaard kan worden en dat behoud zorgvuldige financiering en voldoende middelen voor herstel en beheer vereist. De schrijver zegt dat behoud ook publieke en private investeringen kan beschermen die eerder in die woningen zijn gestopt.
De bijdrage is een column van Victoria Gousse, Principal en Chief Investment Officer bij A. Walker & Co. De tekst is een opinie en weerspiegelt niet per se de mening van HousingWire.
Waarom dit telt
Voor beleggers in betaalbare woningen betekent dit dat behoudsprojecten financieel aantrekkelijker kunnen zijn dan volledige vervanging, mits de juiste kapitaalstructuren en subsidies beschikbaar zijn.
Waar je op kunt letten
- Hoeveel van de 63.700 verontrustende units daadwerkelijk beheersbaar zijn voor behoud.
- Beschikbaarheid en omvang van publieke subsidies en subordinate financiering voor preservatie.
- Samenwerkingen tussen publieke partijen en private investeerders bij complexe kapitaalstructuren.