Bestaande huizenverkopen dalen naar laagste niveau sinds 2010
De verkoop van bestaande huizen in de VS is in oktober gedaald naar het laagste niveau sinds augustus 2010. De National Association of REALTORS® noemt de hogere hypotheekrentes als belangrijkste oorzaak.
Wat er gebeurde
De National Association of REALTORS® (NAR) meldde een daling van 5,5% ten opzichte van september en 8,8% op jaarbasis. De seizoengecorrigeerde jaarlijkse verkooprate kwam uit op 3,75 miljoen woningen.
NAR's chief economist Lawrence Yun wees erop dat hypotheekrentes niveaus bereiken die sinds 2000 niet zijn gezien. Dat maakt kopen duurder en remt de vraag.
De voorraad woningen verbeterde licht ondanks de zwakkere verkopen. De totale voorraad bedroeg 1,59 miljoen woningen, 1,3% meer dan in september en 4,6% meer dan een jaar eerder. Dat komt neer op een aanbod van ongeveer 5,1 maanden.
Huizen stonden iets langer te koop. De mediaan van de tijd op de markt steeg naar 35 dagen, van 33 dagen in september.
De prijzen stegen nog steeds, maar veel minder snel. De mediaanprijs kwam uit op $416.700, een stijging van 0,4% ten opzichte van oktober 2025. Dit was de veertigste maand op rij met hogere jaar-op-jaar prijzen. De Housing Affordability Index daalde naar 100,7, van 107,3 een jaar eerder, wat wijst op minder betaalbaarheid.
Waarom dit telt
Voor beleggers betekent dit dat de huizenmarkt afremt door hogere hypotheekrentes, met dalende verkopen, licht oplopende voorraden en nog steeds stijgende prijzen maar lagere betaalbaarheid.
Waar je op kunt letten
- Ontwikkeling van de hypotheekrentes en eventuele verdere stijgingen.
- Veranderingen in de totale woningvoorraad en de tijd dat huizen te koop staan.
- Bewegingen in de Housing Affordability Index en de mediane huizenprijs.