Bestaande huizenverkopen dalen naar nieuw dieptepunt

Wat er gebeurde

De National Association of Realtors (NAR) meldde dat de jaarlijkse verkoopsnelheid van bestaande huizen in oktober op 3,75 miljoen kwam. Dat is 5,5% minder dan in september en 8,8% minder dan in oktober 2025.

HousingWire Data laat vergelijkbare signalen zien voor de week eindigend 6 november. Ongeveer 74.473 vrijstaande huizen werden verkocht, 4,5% minder dan een jaar eerder. De mediane verkoopprijs daalde 3,2% naar $400.000 en het actieve aanbod steeg 7,2% naar 842.242 vrijstaande huizen.

Op regionaal niveau daalden de verkopen ten opzichte van een jaar eerder in alle vier de regio's. De Northeast rapporteerde een jaarlijkse verkoopsnelheid van 470.000 huizen, de South 1,73 miljoen, de Midwest 900.000 en de West 650.000. De West noteerde de grootste daling op jaarbasis met 14,5%, de Northeast de kleinste met 4,1%. Maandelijks bleef het tempo in de Northeast gelijk, maar daalde in de West, South en Midwest.

Aan het eind van de maand stonden 1,59 miljoen bestaande huizen te koop. Dat is 1,3% meer dan een maand eerder en 4,6% meer dan een jaar eerder. Dit aanbod komt overeen met 5,1 maanden supply bij het huidige verkooptempo.

De mediane verkoopprijs steeg 0,4% op jaarbasis naar $416.700. Volgens NAR is dit de 40e maand op rij met een jaar-op-jaar prijsstijging. De mediane tijd dat een huis te koop stond nam toe naar 35 dagen, tegen 33 dagen een maand eerder en 34 dagen een jaar eerder.

NAR rapporteerde dat 29% van de kopers eerste keer kopers waren, minder dan de 31% van de vorige maand en 32% vorig jaar. Het aandeel contante aankopen steeg naar 29% tegenover 27% een maand eerder, maar is gelijk aan een jaar geleden. Het aandeel gedwongen verkopen bleef 2%, onveranderd.

De NAR-huizenbetaalbaarheidsindex daalde van 107,3 vorig jaar naar 100,7 in oktober. Alle vier de regio's noteerden jaarlijkse dalingen. De grootste daling was in de Northeast met 8,7%, de kleinste in de West met 5,2%.

NAR's hoofdeconoom Lawrence Yun wees op hoge hypotheektarieven als oorzaak van de zwakke verkoop. Economen en marktkenners zeiden dat de markt kan aantrekken als de hypotheektarieven duidelijk dalen. Selma Hepp van Cotality en Sean Fergus van NewHomeSource en Zonda waarschuwden dat kopers tijd nodig hebben om vertrouwen te krijgen in blijvende lagere rentes en dat de herfst en winter nog een zwakke periode kunnen geven.

Waarom dit telt

Voor beleggers in vastgoedgerelateerde bedrijven en banken laat dit zien dat de huizenmarkt voorlopig zwak blijft door hogere rentes en verminderde betaalbaarheid. Een eerder herstel hangt sterk af van duidelijke en duurzame daling van de hypotheektarieven.