Cohen & Steers en DLC kopen West Street Shopping Center in Keene

Wat er gebeurde

Het Cohen & Steers Real Estate Opportunities Fund (REOF) heeft West Street Shopping Center verworven. De aankoop is gedaan samen met DLC, een eigenaar en exploitant van openluchtwinkelcentra. Het aandeel van Cohen & Steers is bekend onder ticker CNS.

Het winkelcentrum is grocery-anchored en heeft als hoofdhuurder een goed presterende Hannaford supermarkt. Andere huurders zijn onder meer Hobby Lobby, Maurices, UPS, Spectrum en AAA. Cohen & Steers zegt dat het centrum past bij zijn strategie om inkomsten genererende winkelcentra te kopen die worden gedragen door noodzakelijke retailers in markten met beperkte concurrentie van retail.

James S. Corl van Cohen & Steers lichtte toe waarom het centrum aantrekkelijk is. Keene is volgens hem een regionaal knooppunt met wegen in acht richtingen, waardoor het centrum een groot verzorgingsgebied heeft. De ligging dicht bij de grens met Massachusetts zorgt voor een trek vanwege het ontbreken van sales tax in New Hampshire. Daardoor genereert de supermarkt hoge omzetten en veel winkelbezoek. Dit maakt het centrum interessant voor landelijke retailers die in Keene nog weinig aanwezig zijn.

Het centrum ligt ongeveer 90 mijl noordwestelijk van Boston in een stabiele regionale markt. In een straal van 3 mijl is het mediane huishoudinkomen 85.000 dollar. Het gebied fungeert als het belangrijkste commerciële centrum voor zuidwestelijk New Hampshire en trekt ook klanten uit aangrenzende staten.

Waarom dit telt

Voor beleggers laat deze deal zien dat Cohen & Steers blijft inzetten op noodzakelijke, inkomsten genererende retail in markten met beperkte concurrentie, en dat samenwerken met een operator als DLC de uitvoering en waardecreatie kan versterken.