Compass breidt private listings uit en weegt Open Real Estate

Wat er gebeurde

CEO Robert Reffkin zei dat Compass niet uitsluit dat het zich bij Open Real Estate aansluit. De initiatiefnemers zijn vier grote concurrenten in de makelaardij en het doel is eerlijke toegang tot listingdata.

Compass heeft volgens Reffkin 89.000 listings op Compass.com die gebruikers kunnen zien voordat ze op openbare portals verschijnen. In steden zonder beperkingen gebruikt 63% van nieuw gelanceerde listings de driefasesmarketing van het merk Compass.

In sommige steden lag de adoptie zelfs boven de 70% in het kwartaal. Reffkin zei dat, als beperkingen voor publieke marketing verdwijnen, een groot deel van listings als private exclusive of coming soon begint en eerst op Compass.com te zien is.

Traffic naar Compass apps en websites steeg jaar op jaar met 53,6% volgens SimilarWeb. In september, na de introductie van See It First halverwege de maand, was de traffic 68% hoger dan een jaar eerder.

Compass bouwt de Home platform uit. Eind oktober waren 33.950 owned‑brokerage agents aangesloten. Ze verwachten de resterende van 46.000 owned‑brokerage agents tegen eind 2026 te hebben onbordingen. De uitrol naar franchiseprofessionals start naar verwachting in Q1 2027.

Reffkin zei dat Compass 225 miljoen unieke contacten heeft in zijn database. Voorbeelden lieten zien dat agents in verschillende regio’s via het Home platform toegang hadden tot private exclusives van Compass in andere steden, wat transacties mogelijk maakte over geografische grenzen heen.

Op pro forma basis steeg de omzet in het derde kwartaal 11,6% naar $3,90 miljard. Het nettoresultaat was $63 miljoen, tegenover een nettoverlies van $4 miljoen een jaar eerder. De operationele kosten daalden 6% op jaarbasis op pro forma basis.

Compass heeft $360 miljoen aan netto kostenbesparingen doorgevoerd, boven de eerdere $330 miljoen target voor 2026. Het bedrijf blijft streven naar een target van $500 miljoen binnen minder dan drie jaar.

De owned‑brokerage telde 85.476 agents, een stijging van ruim 2.000 ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In het kwartaal vertrok het bedrijf 4.098 agents. Van die vertrekkers had 58% in de afgelopen 12 maanden $0 GCI en 74% had $20.000 of minder GCI.

Owned‑brokerage agents sloten 140.118 transacties met een bruto transactiewaarde van $138,9 miljard. Franchise agents sloten 191.809 transacties met een waarde van $108,9 miljard.

Executives bespraken ook de fusie van hypotheekjoint ventures Guaranteed Rate Affinity en OriginPoint. De gecombineerde JV opereert voortaan als OriginPoint. De gefinancierde leningvolume in het kwartaal was $3,30 miljard, een stijging van 9,9% op pro forma basis.

Waarom dit telt

Voor beleggers betekent dit dat Compass inzet op eigen listing‑basis, technologie en kostenbesparingen om groei en winstgevendheid te ondersteunen. Dat kan de concurrentiepositie en de datatoegang van het bedrijf versterken.