DNB: duurdere hypotheek voor bijna miljoen huishoudens

Wat er gebeurde

DNB berekende op basis van klantdata van de grote banken dat ongeveer 950.000 huiseigenaren de komende jaren flink meer aan hun hypotheek kunnen gaan betalen. Het gaat om mensen met een variabele rente en om huiseigenaren waarvan de rentevaste periode binnenkort afloopt.

De gemiddelde hypotheekrente was vijf jaar geleden 1,6% en ligt nu rond de 4%. Huisbezitters die hun rente voor tien of twintig jaar hebben vastgezet merken hier niets van. Hun maandlasten blijven gelijk.

In Nederland is het weinig voorkomend om een korte rentevaste periode te hebben. Slechts 3% van het uitgeleende hypotheekbedrag heeft zo’n korte looptijd. Daarnaast verloopt bij 16% van alle hypotheken de rentevaste periode vóór eind 2028. Samen kan de rente van bijna een vijfde van de totale hypotheekschuld veranderen voor 2029.

DNB rekent voor een gemiddeld getroffen huishouden op ongeveer 150 euro extra rentelasten per maand. Dat is een brutobedrag. Door hypotheekrenteaftrek valt de werkelijke stijging voor mensen lager uit, afhankelijk van hun persoonlijke situatie. Andere huishoudens kunnen maximaal 300 euro bruto extra per maand krijgen. In sommige gevallen is de stijging ongeveer 50 euro bruto per maand.

DNB verwacht niet dat er massale betaalproblemen ontstaan. De centrale bank noemt als reden dat veel mensen de laatste tijd meer geld te besteden hebben.

Waarom dit telt

Voor beleggers in Nederlandse banken en de woningmarkt geeft dit informatie over potentiële druk op huishoudens met herfinanciering of variabele rentes. Hogere maandlasten kunnen het consumptieve vermogen bij die groepen drukken, maar DNB verwacht geen brede betaalcrisis.