Host Hotels koopt 1 Hotel Brooklyn Bridge voor $202 mln

Wat er gebeurde

Host Hotels betaalde $202 miljoen in contanten voor het leasehold van het 195-kamer 1 Hotel Brooklyn Bridge. De grondhuur heeft nog 83 jaar te lopen met een overheidsnon-profit als lessor. De aankoopprijs voor het 1 Hotel komt neer op een EBITDA-multiple van 10,2x en een cap rate van ongeveer 8,2% op de geraamde 2026-resultaten.

Het bedrijf kocht daarnaast het fee simple eigendom van het 308-kamer Renaissance Dallas at Plano Legacy West voor circa $172 miljoen in contanten. Die prijs weerspiegelt een EBITDA-multiple van 11,2x en een cap rate van ongeveer 7,9% op de geraamde 2026-resultaten.

Host verwacht dat het 1 Hotel tot de top 10 van haar activa behoort op basis van geschatte 2026-resultaten, met een Total RevPAR van $1.130, RevPAR van $615 en een geschatte EBITDA per key van ongeveer $100.000. Renaissance Plano wordt naar verwachting een van de top 25 activa op Total RevPAR en EBITDA per key, met een geschatte Total RevPAR van $380, RevPAR van $200 en een EBITDA per key van ongeveer $50.000. Gezamenlijk moeten de aankopen de kwaliteit en geografische diversificatie van de portefeuille verbeteren.

De overnames zijn volgens Host direct accretive voor de winst. Ze dragen tijdens de eigendom in 2026 $6 miljoen aan EBITDA bij. De netto stijging in Adjusted EBITDAre uit het geïnvesteerde contante geld wordt geschat op ongeveer $4 miljoen meer dan de eerder verwachte rente-inkomsten.

Host’s CEO zei dat de aankoop de luxepositie in New York uitbreidt en de relatie met het 1 Hotel-merk versterkt. De Renaissance-aankoop brengt Host in de snelgroeiende Dallas/Fort Worth-markt en profiteert van sterke zakelijke en groepsvraag. Samen verbeteren de transacties de portefeuillekwaliteit en diversificatie en passen ze volgens het bedrijf bij een gedisciplineerde kapitaalallocatie en focus op aandeelhouderswaarde.

Het 1 Hotel opende in 2017 en is LEED Gold-gecertificeerd. Het heeft 29 suites, 12.000 vierkante voet vergaderruimte, meerdere eetgelegenheden, een wellness spa met tien behandelkamers, parkeergelegenheid, een fitnesscentrum en een rooftop pool. Op de begane grond zit het restaurant Barbuto Brooklyn. Het hotel ligt in DUMBO aan de East River, nabij de Brooklyn Bridge en heeft goede verbindingen met Manhattan.

Het Renaissance Plano ligt in de snelgroeiende Plano/Frisco-submarkt en heeft 16 suites, 35.000 vierkante voet vergaderruimte, meerdere eetgelegenheden, een buitenzwembad, een fitnesscentrum en een aangebouwde parkeergarage. Het hotel bevindt zich in Legacy West, een groot mixed-use project met grote zakelijke huurders. Als enige hotel in dat gebied profiteert het van zakelijke en groepsvraag en van nabijheid tot luxe retail en evenementen.

Host Hotels & Resorts is een S&P 500-bedrijf en de grootste lodging REIT. Het bezit momenteel 72 hotels in de Verenigde Staten en vijf internationaal, samen ongeveer 41.800 kamers. Het heeft ook minderheidsbelangen in zeven binnenlandse joint ventures.

Waarom dit telt

Voor beleggers betekent dit dat Host met twee relatief hoogwaardige hotels de portefeuille verder opwaardeert en spreidt over belangrijke markten. De transacties zijn direct winstverhogend volgens het bedrijf en vergroten blootstelling aan luxe en zakelijke vraag in New York en Dallas/Fort Worth.