Hypotheekrente daalt en vraag blijft stabiel bij krappere voorraad

Wat er gebeurde

HousingWire meldt dat hypotheekrentes de afgelopen drie weken zijn gedaald. De 10‑jaarsrente hield een belangrijk niveau van 5,35% aan sinds begin oktober en draaide daarna flink lager, richting ongeveer 4,82%. Volgens HousingWire is er pas reden voor meer optimisme als de 10‑jaarsrente onder 4,70% zakt met aanhoudende vraag naar obligaties.

Mortgage spreads verslechterden onlangs, maar liggen nog dicht bij meerjarige lage niveaus. Vorige week stegen de spreads naar 2,27% van 2,23% een week eerder. HousingWire zegt dat als spreads terugzakken naar de lage niveaus van dit jaar, hypotheekrentes onder de 7,25% mogelijk zijn.

De wekelijkse data laten zien dat lagere rentes, zelfs als ze boven 7% blijven, de vraag stabiliseren. Toen rentes naar circa 7,60% stegen, vertraagde de vraag duidelijk. Historisch groeide de vraag vooral wanneer rentes onder 6,64% vielen en richting 6% gingen.

Purchase application data is afgenomen toen rentes boven 6,64% kwamen en ligt nu ook boven 7%. Inventarisatie van woningen nam af; de groei van de voorraad loopt op 7,18%. Nieuwe listings volgen de gebruikelijke seizoensdaling. HousingWire merkt op dat 2026 het gezondste jaar voor nieuwe listings sinds 2022 is, met enkele weken boven 80.000 nieuwe advertenties.

Het aandeel woningen met prijsverlagingen was dit jaar lager dan vorig jaar totdat rentes boven 6,64% en daarna boven 7% kwamen. Daardoor steeg het percentage prijsverlagingen jaar‑op‑jaar met 1%. In de 2026 forecast ging HousingWire uit van een landelijke prijsdaling van -0,62% voor het jaar, maar veel prijsindexen tonen juist jaar‑op‑jaar groei tussen 1% en 2%.

Waarom dit telt

Voor beleggers in huizen of gerelateerde sectoren betekent dit dat de recente renteafname voor nu de vraag heeft gestabiliseerd en dat aanbod niet sterk is toegenomen. Tegelijk zorgen hogere spreads en nog niet structureel lagere obligatierentes voor onzekerheid over verdere renteverlagingen en prijsontwikkeling.