Hypotheekrente zakt, kopers krijgen meer speelruimte met concessies en ARMs

Wat er gebeurde

Op dinsdag noteerde HousingWire een gemiddelde 30-jarige vaste hypotheekrente van 7,35 procent, tegen 7,38 procent een week eerder. De 30-jarige jumbo rente daalde naar 7,56 procent en 30-jarige FHA-rentes stegen naar 7,22 procent.

Inflatie blijft een belangrijk obstakel. De Consumer Price Index steeg in oktober met 0,4 procent, hoger dan verwacht, waardoor de deur openblijft voor een renteverhoging van de Federal Reserve in december.

Door de hogere kosten zoeken kopers naar alternatieven. Leners en makelaars melden dat verkopers vaker concessies aanbieden. Ook groeit het gebruik van adjustable-rate mortgages, oftewel ARMs. Volgens Optimal Blue viel het rate-lock volume in oktober met 19 procent ten opzichte van september en met 38 procent ten opzichte van vorig jaar. ARMs maakten 17 procent uit van het totale lock volume, het hoogste aandeel sinds 2019.

Makelaars en kredietverstrekkers zien dat concessies soms groot zijn. Eén voorbeeld uit het veld betrof $58.000 aan verkopersconcessies waarbij verschillende buydowns en een ARM de effectieve start rente van de koper naar 2,75 procent brachten. Een ander voorbeeld beschreef $50.000 prijsverlaging plus $10.000 aan credits, samen $60.000 voordeel voor de koper.

De markt verschuift van een verkopersmarkt tijdens de pandemie naar meer ruimte voor kopers. Daardoor gebruiken veel kopers concessies om tijdelijke of permanente buydowns te betalen of om lagere maandlasten in de beginjaren te krijgen. Veel kopers die nu ARMs kiezen verwachten ongeveer vijf jaar van lagere rentes voor een reset.

Waarom dit telt

Voor beleggers in huizen of hypotheekbedrijven betekent dit dat verkoopvolumes en productmix kunnen veranderen. Hogere rentes houden veel kopers aan de kant, maar toenemende concessies en ARMs helpen transacties doorgaan.