Jaarlijkse mortgage unlock rate is 5,8% volgens onderzoek

Wat er gebeurde

De analyse rekent uit dat er in 2026 circa 870.000 woningverkopen niet plaatsvinden door mortgage lock-in. Bestaande woningverkopen liggen rond 4,2 miljoen tegenover een langjarig normaal van 5 miljoen.

De onderzoekers noemen een jaarlijkse unlock rate van 5,8 procent. Dat betekent dat elk jaar een deel van de vastgezette hypotheken weer beschikbaar komt door normale demografische en economische gebeurtenissen.

Als voorbeeld noemen zij de 'vier D's': death, divorce, diapers en diplomas. Deze gebeurtenissen leiden tot erfenissen, scheidingen, gezinsuitbreiding en leegstaande huizen als kinderen het huis verlaten.

De 30‑jaars hypotheekrente stond op 7,35 procent op 12 november, reden waarom veel marktpartijen geen onmiddellijke verlichting verwachten.

De auteur van de column, Darryl Davis, geeft concrete tips voor makelaars om juist van die demografische verschuivingen te profiteren. Voor erfenissen raadt hij aan probate court filings en estate attorneys te benaderen en gratis taxaties aan te bieden als waardebepaling per datum overlijden. Bij scheidingen adviseert hij contact met familieadvocaten en mediators en het aanbieden van een neutrale uitleg voor beide partijen. Voor jonge gezinnen en leegstand beveelt hij het benaderen van eerdere kopers van kleine woningen, consulten bij kinderartsen en oudergroepen, en het organiseren van een informele 'empty‑nest' bijeenkomst met een financieel planner zonder verkoopdruk.

HousingWire vermeldt dat dit een column is en niet per se de mening van de redactie weerspiegelt.

Waarom dit telt

Voor beleggers in vastgoedgerelateerde aandelen laat dit zien dat een deel van de marktdruk niet alleen van rentebewegingen komt maar ook van onvermijdelijke demografische veranderingen die jaar na jaar woningen vrijmaken.