Midterms vormen beleid voor woningmarkt, vakmensen letten op maatregelen

Wat er gebeurde

De verkiezingen resulteerden in een wissel van partijcontrole in beide kamers van het Congres naar de Democraten. De NAR had van tevoren 37 competitieve races voor het Huis en negen voor de Senaat gevolgd.

Volgens NAR wonnen door haar PAC gesteunde kandidaten in minstens 325 races. NAR zegt dat haar prioriteiten ongewijzigd blijven: meer aanbod, betere betaalbaarheid, bescherming van eigendomsrechten en bredere toegang tot huiseigendom. De vereniging noemt ook de wet 21st Century ROAD to Housing als voorbeeld van wat bipartisan samenwerking kan opleveren.

In New Jersey herkozen kiezers Rep. Christopher Smith in district 4. Smith zit al in het Huis sinds 1981 en richt zich onder meer op dakloosheid onder veteranen en permanente ondersteunende huisvestingsprogramma’s, met aandacht voor lokale regie en betaalbaarheidssteun.

In New Jersey’s 11e district herwon Analilia Mejia. Zij steunt de Homes for All Act en zet in op uitbreiding van publieke woningvoorraad, beperking van grootschalig corporatief woningbezit en belastingverlichting voor starters.

In New Jersey’s 7e district versloeg democraat Rebecca Bennett de zittende Republikein Tom Kean. Bennett beloofde regels te verminderen om de bouw van nieuwe woningen te versnellen.

In Wisconsin werd Rep. Scott Fitzgerald herkozen. Hij heeft wetsvoorstellen ingediend over woningfinanciering en bouwkosten, waaronder een programma om ontwikkelaars te helpen meer woningen voor middeninkomens te bouwen, en voorstellen rond Fannie Mae, Freddie Mac en hypotheekverwerking.

In Colorado lijkt Eileen Laubacher het district 4 te hebben gewonnen van Lauren Boebert. Laubacher wil buitenlandse partijen buiten de aankoop van land in Colorado houden. Boebert pleitte juist voor hervorming van hypotheektoetsing en scores om meer mensen toegang tot huizen te geven.

In Californië won de democraat Xavier Becerra de gouverneursrace. Hij wil op dag één een staat van nood uitroepen wegens woningtekort en een team aanwijzen om lokale overheden en ontwikkelaars te coördineren. Zijn plannen omvatten het uniformeren van zonering, heffingen, regulatoire lasten en financieringsdoelen, uitbreiding van hypotheek- en aanbetalingshulp en stimulering van infill-ontwikkeling bij openbaar vervoer.

In Ohio won democrate Amy Acton, die uitbreiding van het Welcome Home Ohio-programma voor nieuwbouw voorstond. In Illinois herkoos JB Pritzker, die eerder plannen steunde om midden-housing toe te staan, starterswoningen op kleinere percelen mogelijk te maken, ADU-verboden op te heffen en vergunningprocedures en parkeereisen te versoepelen.

Verschillende kiezersmaatregelen gingen ook door. In Florida keurde de kiezers Amendement 3 goed, dat de homestead-exemptie voor niet-school belasting op primaire woningen verhoogt.

In North Carolina stemden kiezers voor een grondwetswijziging die het parlement verplicht wetten te maken die de maximale stijging van lokale onroerendezaakbelasting beperken.

Californische kiezers keurden meerdere maatregelen goed. Proposition 1 autoriseert 10 miljard dollar in staatobligaties voor woningprogramma’s en 1,25 miljard dollar voor een veteranen-hypotheekprogramma. De Middle Class Homeownership and Family Home Construction Act staat tot 25 miljard dollar aan revenue bonds toe voor een tweede-hypotheekprogramma als aanbetalingshulp, gebonden aan nieuwe bouw en omzettingen.

In Hawaii gaf een grondwetswijziging de wetgever toestemming voor RISE-obligaties. Die bonds moeten lokale infrastructuurprojecten voor woningontwikkeling mogelijk maken.

Waarom dit telt

Voor beleggers in vastgoed en aanverwante sectoren betekenen deze uitslagen dat zowel federale als staatsmaatregelen nu aandacht krijgen. Nieuwe gouverneurs en goedgekeurde obligatieprogramma’s kunnen leiden tot meer beleid en projecten die de bouw, financiering en betaalbaarheid van woningen beïnvloeden.