Midwest-steden houden aankopen op peil ondanks hogere hypotheektarieven

Wat er gebeurde

HousingWire meldt dat in verschillende steden in het Midwesten het aantal lopende koopovereenkomsten ongeveer gelijk blijft aan het aantal nieuwe woningaanbiedingen. Columbus had 127 lopende verkoopcontracten per 100 nieuwe aanbiedingen en Cincinnati 125. Het Amerikaanse gemiddelde was 95 per 100.

De mediane vraagprijzen in deze markten liggen ruim onder het nationale gemiddelde van $429.000. Cleveland noteerde $174.000, St. Louis $225.000, Columbus $255.000 en Cincinnati $300.000.

Modex-data laten zien dat de aankoopfinanciering in sommige Midwest-markten redelijk stabiel is, maar niet overal groeit. Cleveland registreerde 11.809 aankoopleningen, een groei van 0,9% ten opzichte van een jaar eerder. Cincinnati had 14.048 leningen, een daling van 2,2%. Columbus telde 12.820 leningen, minus 2,7%. St. Louis noteerde 9.811 leningen, een daling van 6,8%.

Regionale hypotheek- en makelaarsmedewerkers zeggen dat betaalbaarheid de grootste uitdaging blijft. Greg Iverson in St. Louis noemt hogere hypotheektarieven boven 7% en stijgende kosten voor belastingen en verzekeringen als drijvende factoren. Toch blijven er kopers actief, waaronder starters en doorstromers, mede door lagere huizenprijzen.

In kleinere markten in Ohio ziet Scott Snapp van loanDepot nagenoeg gelijkblijvende activiteit. Hij sloot vorig jaar in oktober 57 leningen voor in totaal $12 miljoen en dit jaar 51 leningen voor $11 miljoen. De gemiddelde lening in zijn portefeuille is rond $215.000. Jason Harris in Columbus zei dat september traag was, maar dat contractactiviteit in oktober verbeterde toen de rentes iets daalden.

Verder merken marktpartijen dat investeerders interesse houden in St. Louis en dat lokale werkgelegenheid en verhuizingen naar het gebied de vraag ondersteunen. Tegelijk zijn er signalen van zwakkere activiteit in sommige andere regio's, zoals San Diego, Las Vegas en Seattle.

Waarom dit telt

Voor beleggers in woninggerelateerde assets betekent dit dat bepaalde Midwest-markten veerkrachtig blijven dankzij lagere huizenprijzen en lokale vraag, terwijl de impact van hogere rentes per regio sterk kan verschillen.