NAR ziet opgekropte vraag wachten op lagere hypotheekrente
De National Association of Realtors (NAR) zegt dat er veel opgekropte vraag is in de Amerikaanse huizenmarkt. Volgens de NAR kan die vraag vrijkomen als hypotheekrentes zakken, het aanbod verbetert en het consumentenvertrouwen terugkeert.
Wat er gebeurde
NAR-hoofdeconoom Lawrence Yun zei op een bijeenkomst dat de VS nu ongeveer 350 miljoen inwoners en 159 miljoen banen heeft. Toch liggen de bestaande woningverkopen dit jaar rond de 4 miljoen, ver onder de 5,2 miljoen in 2000, aldus NAR-data.
Yun noemde betaalbaarheid een probleem, maar zei dat inkomens stijgen. Hij zei dat lagere hypotheekrentes veel vraag kunnen losmaken als die rentebui wegvalt.
Aan de aanbodkant is de voorraad gestegen omdat de verkopen vertraagden. De maandenvoorraad is het hoogste sinds 2015. In september duurde het mediane aantal dagen van aanbieding tot contract 33 dagen, volgens NAR.
Yun wees ook op laag consumentenvertrouwen. Dat vertrouwen is ongeveer de helft van het niveau in 2000 en lager dan tijdens de Grote Recessie, ondanks banenaanwas.
NAR-onderzoeker Jessica Lautz presenteerde de 2026 Profile of Home Buyers and Sellers. Eerste-kopers vormen 22% van de kopers, bijna het laagste niveau in de serie. De mediane leeftijd van eerste-kopers is een recordhoogte van 40.
Lautz zei dat jongere huishoudens het kopen uitstellen door betaalbaarheid, huur, studieschulden en kinderopvangkosten. Verkopers blijven langer zitten. De mediane verblijfsduur voordat verkocht wordt is 12 jaar, het hoogste in de enquête.
Het gebruik van makelaars bleef sterk. NAR meldt dat 90% van de kopers via een agent kocht en 92% van de verkopers een agent gebruikte, beide hoge of recordwaarden.
NAR concludeert dat het aanbod, rentestanden en vertrouwen de transacties meer beperken dan de onderliggende vraag. Als rentes, prijzen of aanbetalingsvoorwaarden verbeteren, kan uitgestelde vraag snel reageren. Ook noemde NAR veranderingen in post-settlement commission rules en hoge leenlasten als factoren waar de sector op anticipeert.
Waarom dit telt
Voor beleggers in vastgoed en hypotheekgerelateerde activiteiten betekent dit dat veel vraag klaarstaat om vrij te komen als rentes en sentiment verbeteren. Tegelijkertijd remt gebrek aan betaalbare nieuwe voorraad de instroom van eerste-kopers.
Waar je op kunt letten
- Ontwikkeling van de hypotheekrente en hoe die de vraag beïnvloedt
- Voorraadniveaus en het aantal dagen dat woningen te koop staan
- Veranderingen in consumentenvertrouwen en regelgeving rond commissies