Nieuwe pending listings dalen 17% in oktober, grootste jaar-op-jaar val sinds 2023

Wat er gebeurde

Volgens het Zillow October Market Report daalden voltooide verkopen van bestaande huizen jaarlijks met 9 procent. Zillow's voorlopige maatstaf voor bestaande huizenverkopen laat een daling van 8,7 procent zien ten opzichte van vorig jaar.

Nieuwe pending listings, een voortloper voor volgende maand gesloten verkopen, daalden 16,8 procent jaar op jaar. Dat is de grootste jaarlijkse daling sinds augustus 2023 en het langzaamste oktober sinds 2018.

Hypotheekrentes zijn gestegen. Volgens Freddie Mac was de gemiddelde rente in oktober 7,33 procent, tegen 6,86 procent in september. Daardoor steeg de geschatte maandelijkse hypotheekbetaling voor een typisch Amerikaans huis naar $2.004 bij 20 procent aanbetaling, een toename van 12,8 procent vergeleken met vorig jaar en 4,8 procent ten opzichte van september. Voor kopers met 5 procent aanbetaling en een FHA-lening was de jaar-op-jaar stijging vergelijkbaar, 11,8 procent.

Zillow meet ook huizenprijzen en huur. De typische woningwaarde daalde 0,6 procent ten opzichte van de voorgaande maand en staat slechts 0,7 procent boven het niveau van een jaar eerder volgens de Zillow Home Value Index. De typische huur steeg 2,9 procent jaar op jaar volgens de Zillow Observed Rent Index. Dit is de sterkste jaarlijkse stijging in 19 maanden en de zevende opeenvolgende maand met versnellende huurstijging.

Zillow's chief economist zei dat de plotseling hogere hypotheekrentes de woningmarkt duidelijk remmen. Ze verwacht dat november mogelijk nog sterker krimpt, maar dat de vertraging daarna zal afnemen richting het nieuwe jaar. Zillow waarschuwt dat verwachtingen over de toekomst onzeker zijn en kan die niet bijstellen buiten de datum van het bericht. De vernieuwde Zillow Research website bevat lokale data en de volledige Zillow November Market Report verschijnt op 4 december.

Waarom dit telt

Voor beleggers in woninggerelateerde assets en vastgoedplatforms wijst dit op minder transacties door hogere financieringskosten en op aanhoudende druk op betaalbaarheid. Tegelijkertijd kan oplopende huur het verhuursectorsegment steunen.