Prologis-CEO ziet vraag naar magazijnen snel verschuiven

Wat er gebeurde

Prologis publiceerde samen met de Harris Poll een enquête onder meer dan 1.800 bedrijfsleiders in de VS, het VK, Duitsland, India, China en Mexico. Volgens die enquête vindt 91% dat retailers en logistieke bedrijven dringend meer gedecentraliseerde fulfillment-netwerken nodig hebben om aan leveringsverwachtingen te voldoen.

Het aandeel bedrijven dat van plan is zijn bestaande wereldwijde voetafdruk te behouden daalde met 14 procentpunt ten opzichte van een jaar eerder tot 36%. Bedrijven zetten vooral in op snellere levering. Het aandeel dat same-day delivery aanbiedt is sinds 2019 verdubbeld. Snelheid is belangrijker geworden dan prijs als concurrentievoordeel.

Bedrijven veranderen hun locatiekeuzes. Meer dan de helft diversifieert en regionaliseert, en ongeveer een derde kiest voor nearshoring of reshoring. Prologis zei dat het ook locaties heeft verkocht die klanten niet als langetermijnvisie zagen. Het bedrijf heeft een portefeuille van 1,3 miljard vierkante voet en verkocht ruim 200 miljoen vierkante voet aan vastgoed.

Energie-infrastructuur is een steeds belangrijkere factor. Power reliability staat bovenaan bij locatiebeslissingen. Iets meer dan een kwart van de ondervraagde executives verwacht dat industriële verhuurders en ontwikkelaars on-site energievoorzieningen zullen leiden of financieren, zoals zonne-energie, energieopslag en laadinfrastructuur. Prologis zegt zelf 1,4 gigawatt aan opgewekte stroom uit zon en opslag te hebben en helpt klanten hun wagenpark te elektrificeren.

Kunstmatige intelligentie speelt ook een rol. Respondenten noemen AI, vooral voor vraagvoorspelling en agentic systemen, als transformatieve technologie voor de komende drie jaar. Driekwart van de ondervraagden plant grote investeringen in AI voor vraagvoorspelling en voorraadbeheer. Prologis zegt samen met klanten in AI te investeren om voorop te blijven lopen.

Waarom dit telt

Voor beleggers in PLD betekent dit dat vraag naar logistiek vastgoed sterker versnipperd en meer energie- en technologisch gedreven kan worden. Locatiekeuzes, energievoorziening en AI-investeringen kunnen de waarde van specifieke panden en diensten beïnvloeden.