Shorenstein neemt International Plaza 3 in Dallas over

Wat er gebeurde

Shorenstein Investment Advisers heeft International Plaza 3 verworven. Het betreft een 13 verdiepingen tellende Class A-kantoren toren van circa 356.000 vierkante voet langs de Dallas North Tollway. Dit is de vijfde aankoop van Shorenstein in Dallas in de afgelopen twee jaar en sluit aan op hun bezit van het aangrenzende International Plaza 2, dat in september 2024 werd gekocht.

Het gebouw onderging onlangs een ingrijpende renovatie. Daarbij werden onder meer het lobbygebied, conferentiefaciliteiten, café, fitnesscentrum en liften verbeterd. Het pand is ongeveer 85% verhuurd. Tot de huurders behoren onder andere Wells Fargo Wealth Management, MassMutual en Colliers. De gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten is circa 6 jaar.

Shorenstein wil de huurderservaring verder verbeteren. Plannen omvatten wellnessvoorzieningen, een uitgebreidere lobby met een nieuw koffiebar, een huurderlounge en een sportsimulator. Ook wil het formele toegang regelen tot de faciliteiten van International Plaza 2, waaronder een food hall op een hele verdieping en het Lake House event center.

Volgens Shorenstein geeft het bezit van International Plaza 2 inzicht in de leasingdynamiek in de Lower Tollway. Het vergelijkbare aanbod in de submarket is ongeveer 94% verhuurd, met nog maar twee beschikbare units die ruimte bieden voor huurders die meer dan twee verdiepingen zoeken. De beperkte aanbodsituatie heeft de huurprijzen gesteund. De gemiddelde vraaghuur ligt boven $50 per vierkante voet op triple-net basis en is sinds Shorensteins eerste aankoop in de submarket bijna 40% gestegen.

Shorenstein zegt dat de overname past bij zijn strategie om hoogwaardige panden in aantrekkelijke submarkets te verwerven die zowel cashflow als opportunistische total returns kunnen opleveren. Het bedrijf noemt een groeiende pijplijn van kantooraanbiedingen en een beperkte hoeveelheid investeringskapitaal voor de sector.

Waarom dit telt

Voor beleggers in dit soort kantoren betekent de koop dat Shorenstein inzet op verdere waardegroei en huurherstel in een submarket met krap aanbod en stijgende huren. Het vergroot ook de schaal en de amenity-aanbieding door integratie met het aangrenzende pand.