Wetsvoorstel verhoogt VA-hypotheekvergoeding fors voor sommige veteranen

Wat er gebeurde

Het Huis stemde voor H.R. 9237. De wet bundelt zestig maatregelen om zorg, onderwijs en werk voor veteranen te verbeteren en regelwerk te verminderen. Om die uitbreiding te bekostigen nam het Huis ook tariefsverhogingen over uit H.R. 6047, dat al in juni door het Huis was goedgekeurd maar daarna vastliep in de Senaat.

Het meest ingrijpende zijn de veranderingen in de VA IRRRL en in de aannemingsfee. De IRRRL funding fee zou bijna verdrievoudigen, van 0,5% naar 1,42% van het leningbedrag. De fee bij overdracht van een bestaande VA-lening naar een gekwalificeerde koper zou verdubbelen van 0,5% naar 1%

Het wetsvoorstel behoudt de huidige funding-fees voor niet-gehandicapte veteranen bij aankoop en cash-out refinances. Tegelijk voegt het voor sommige leners een kleine maandelijkse extra last toe en verhoogt het de totale kosten van lenen vergeleken met de huidige regels.

Voor een hypotheek van $400.000 betekent alleen de IRRRL-verhoging duizenden dollars extra aan directe of gefinancierde kosten. Brendan McKay van de Broker Action Coalition schat dat de gemiddelde toename over de looptijd van een lening bij dat bedrag ongeveer $8.550 is. Volgens McKay zou de terugverdientijd van een VA-rate-reduction refinance eerder rond anderhalf jaar liggen en nu naar ongeveer vijf jaar oplopen.

McKay zei dat de maatregel wonen duurder maakt, vooral voor actieve militairen. Hij voegde eraan toe dat nabestaanden en zwaar gehandicapte veteranen de voordelen verdienen, maar dat het Congres ook naar het Pentagonbudget zou moeten kijken voordat het het eigen vermogen van militaire gezinnen aantast. Mike Bost, voorzitter van de House Committee on Veterans’ Affairs, zei dat hij met de Senaat samenwerkt om het wetsvoorstel nog dit jaar naar de president te krijgen.

Waarom dit telt

Voor beleggers in hypotheekbanken en markten rond VA-leningen betekent dit hogere kosten voor veel leners. Dat kan vraag en winstmarges beïnvloeden en de dynamiek in de markt voor refinances en aannames veranderen.