Huren vraagt $14K minder inkomen dan kopen

Wat er gebeurde

Zillow berekende dat de typische maandelijkse huur voor een eengezinswoning 2.243 dollar is. De maandelijkse kosten om een vergelijkbare woning te bezitten met 20% aanbetaling liggen op 2.603 dollar, 360 dollar meer per maand.

Op basis van de vuistregel om niet meer dan 30% van het inkomen aan wonen uit te geven, heeft een huishouden 89.724 dollar nodig om te huren en 104.132 dollar om te kopen. Dat betekent een benodigde loonsverhoging van 14.408 dollar om te kunnen kopen.

Zillow merkt op dat het gat tussen huren en kopen per regio sterk verschilt. Het grootste verschil is in San Jose, waar het inkomen om te kopen 404.925 dollar is tegenover 190.561 dollar om te huren. Ook San Francisco, San Diego, New York en Los Angeles kennen grote kloven. De kleinste verschillen zijn in Pittsburgh, Houston en Cincinnati. Buffalo is de enige markt waar kopen geen hogere inkomenseis oplevert dan huren.

Zillow wijst er verder op dat kopers nog een 20% aanbetaling moeten sparen. Ongeveer 30% van de hypotheekkopers gebruikt een gift of lening van familie of vrienden. 46% haalt geld uit twee of meer bronnen, inclusief down payment assistance programma's.

Zillow berekent ook een nationaal break-evenpunt van 7,8 jaar met 20% aanbetaling. Dit is de periode waarna kopen volgens hun analyse financieel voordeliger zou zijn dan huren.

De vraag naar huurwoningen groeit snel. De Zillow Observed Renter Demand Index laat een stijging van 22,1% jaar-op-jaar zien. De vraag naar eengezinswoningen voor huur is met 24,3% nog sterker gestegen, ongeveer het dubbele van de 12,1% stijging bij multifamily huurwoningen.

De grootste stijgingen in vraag zijn in San Jose met 78,9%, gevolgd door San Francisco, Austin, Miami en Jacksonville. In San Jose en San Francisco stijgen ook de huren snel met respectievelijk 8,9% en 12,2%. In Austin, Miami en Jacksonville is de huurgroei veel lager, rond 1,1%, 2,1% en 2,6%. Sommige markten tonen juist een dalende vraag, zoals Providence, Richmond, Baltimore, Hartford en Washington D.C.

Waarom dit telt

Voor beleggers in woningmarkt-gerelateerde bedrijven betekent dit dat huren aantrekkelijker wordt voor veel huishoudens. Hogere vraag naar huurhuizen kan de verhuurmarkt en aanverwante diensten versterken, vooral in gebieden waar kopen buiten bereik blijft.